tjugo-sju i IMT. (x fem tjugo-tre år.)
Detta avsnitt är avsett att ge användbar och, så långt som möjligt, uppdaterad information om köpprocessen för fastigheter och krav i PortugalFöljande steg är en riktlinje för vad som händer efter att du har kommit överens om ett pris för köp av ditt nya hem: Om du inte redan har valt en advokat, det är dags att göra det. Advokater tar vanligtvis omkring en av pris för sina tjänster.
Många köpare ge sin advokat en undertecknad Fullmakt Procuração med särskilda befogenheter för att slutföra försäljningen på deras vägnar.
Detta görs enkelt i en Notarie och rekommenderas om du inte har tid att skriva och ta itu med den byråkratiska delen av processen i person. Köparens advokat recensioner av alla handlingar för fastigheten och drar upp en revers kontrakt Contrato de Promessa de Compra e Venda. Skuldebrev kontraktet beskriver fastigheten, identifierar ägare och köpare, beskriver villkoren för inköp och tidsram för slutförande av försäljningen (vanligtvis inom sex månader).
Köparen och säljaren (eller deras företrädare) underteckna skuldebrev kontraktet (oftast framför en notarie) och vid denna tid köparen betalar handpenning till säljaren. Efter signering, enligt portugisisk lag, bör köparen frånträda köpet förlorar de hela insättning de har betalat.
Om det är säljaren som drar sig ur affären då säljaren har att betala dubbla beloppet av den inlåning till köparen. När det gäller skuldebrev kontraktet har uppfyllts då köparen och säljaren (eller deras företrädare) träffas igen, antingen framför en notarie eller på a Casa Pronta office för Escritura Publica de Compra e Venda som är den sista akten av försäljning. Köparen betalar resterande belopp till säljaren och säljaren lämnar över nycklarna till fastigheten. Fastigheten är då registrerad i namn av den nya ägaren med fastighetsregistret och den processen är klar. Följande kostnader betalas av köparen vid köp av fastighet Kostnaderna kan variera beroende på köp pris och typ av egendom och om hemmet är att vara ditt primära eller sekundära hemvist i Portugal. Överföring skatt beräknas på köpeskillingen eller patrimoniala värde (bedömt marknadsvärde) av fastigheten, beroende på vilket som är högre. Det beräknas med hjälp av följande priser och betalning sker på det lokala skattekontoret. Ekonomi eller Camarota kontoret strax innan den sista akten av försäljning: Till exempel egendom som köpts för, skulle betala. åtta av köpeskillingen, som betalas direkt till det lokala skattekontoret Ekonomi eller Camarota precis innan den sista akten av försäljning. Att köpa en fastighet i Portugal, antingen som resident eller icke-resident, du kommer att behöva en portugisisk skatt (skatte) antal nummer de bidrar som kan hämtas på det lokala skattekontoret Finanser medan du väntar. Du kommer att behöva bevisa din identitet, liksom bevis på adress för att ansöka om ett. Detta finanspolitiska numret kommer också att behövas för att öppna en portugisisk bank konto och för att ansluta vatten, el, telefon, etc. Din advokat eller jurist kommer att kontrollera att fastighetens dokument är i ordning innan du kan ge dig råd för att gå vidare med köpet. Efter köpet de dokument som kommer att uppdateras med information. Du kan visa en lista och beskrivning av egendom handlingar som krävs för att ett fastighetsköp i vår säljarens guide. Denna information lämnas som en riktlinje för kunder och, det bästa av vår kunskap är korrekt vid tidpunkten för skrivandet. Lagar i Portugal är i ständig förändring - är det lämpligt att kontrollera dina personliga förhållanden med din finansiella rådgivare.
