Brasilien har en hel del fastigheter att erbjuda, allt från stranden resorts till metropolitan lägenheterProfessionella investerare kommer också ofta ser på jordbruksmark och på landsbygden. Under de senaste tio åren, hundratusentals utlänningar som har investerat i fastigheter i Brasilien. Den högsta koncentrationen av utländska fastighetsinvesterare har varit i nordöstra och Sydöstra Brasilien. Investerare som köpte fastigheter i Norr-Öst har sett en dramatisk devalvering av deras egenskaper. Många av de projekt som har utvecklats till en låg kostnad, men säljs till Amerikanska eller Europeiska priset nivåer av internationella fastighetsmäklare. Även om de nordöstra delarna av Brasilien kan erbjuda vackra landskap, verkligheten är att den verkliga prisnivån på fastigheter i nordöstra Brasilien är mycket lägre än de i Usa och Europa samt den Sydöstra delen av Brasilien. Historien har varit mycket olika för investerare som köpte fastigheter i Sydöstra Brasilien. Området är tätbefolkat och förståelse av fastigheter i denna region har ökat kraftigt under de senaste tio åren. Idag kommer du hitta de dyraste fastigheter i Rio de Janeiro, en stad som kombinerar både tillgång till stranden och en stor touch vilket gör det till en mycket önskad stad för utländska investerare som vill köpa fastigheter för personligt bruk. Men São Paulo är fortfarande rankad som en av de mest attraktiva städer för fastighetsinvesteringar i världen och den mest stabila marknaden i Brasilien. Att köpa fastigheter i städerna i Brasilien är en relativt säker investering. Brasilien har en säker och organiserad egendom system för registrering och ett väl utvecklat fastighetsmarknaden. Det finns dock vissa försiktighetsåtgärder och bestämmelser som skall tas, så att affären kommer att löpa smidigt. Enligt Brasiliansk lag varje utländsk medborgare kan förvärva urban egendom i Brasilien. När det gäller landsbygden, finns det vissa begränsningar som vi kommer att diskutera i slutet av denna artikel. Även om du arbetar med en licensierad fastighetsmäklare behöver du fortfarande en betrodd jurist att granska handlingar och ge råd om inköps-processen. Den mest uppenbara stöd är inspektion av handlingar och due diligence på fastigheten gärningar.
Tyvärr är det alltför vanligt att se utlänningar att bli lurad av skrupelfria säljare och fastighetsmäklare i Brasilien.
De vanligaste fallen inkluderar säljarens förhandla fastigheter de inte lagligt kontroll, samt säljer fastigheter med utestående skulder. Det är också viktigt att vara medveten om hur man registrerar sig investeringen på rätt sätt i Brasilien. Det finns inga skatter på hämta en utländsk investeringar från Brasilien till utlandet, men detta kräver en korrekt registrering av investeringar på den tid som fastigheten är köpt. Och det är naturligtvis också nödvändigt att kontrollera att den valda advokat är legitima. Detta kan göras online med en tjänst som heter Cadastro Nacional dos Advokater som tillhandahålls av Brasiliansk Bar Association känd som Ordem dos Advokater har Brasilien. Tjänsten är tyvärr inte tillgänglig på engelska, men du kan söka efter advokater baserat på namn eller OAB nummer. Du får då möjlighet att kontrollera status för deras licens samt se deras foto. När du väljer en juridisk rådgivare du är inte skyldig att ha en fastighetsmäklare som är inblandade i transaktionen. Från köparens sida mäklarens roll är främst relaterade till råd om marknadens utbud och pris förhandlingar. Det är viktigt att komma ihåg att fastighetsmäklare från säljarens perspektiv, normalt inte har ensamrätt på fastigheter. Detta leder ofta till dem att vara defensiv, både när det gäller adressen för fastigheter, som samt tillstånd för den presumtive köparen att ta foton av fastigheter. Som för fastighetsmäklare registrering det är nästan samma process i samråd med de advokater. Det finns dock ingen central databas så är det nödvändigt att konsultera CRECI webbplats för det land där mäklaren är beläget. Den advokat som agerar för din räkning kommer också att ge stöd på processen för betalning och överföring av medel och övervaka överföringen av fastigheter till den nya ägarens namn. När du köper fastigheter som en utlänning i Brasilien finns det två olika uppsättningar av krav i form av dokumentation. Den första och ofta mest utmanande krav från banken som kommer att vara ansvarig för clearing-betalning. Fastigheter säljare ofta inte acceptera direkta betalningar från utlandet, därför är det som krävs för att ha en Brasiliansk bank konto utöver den dokumentation som behövs för att registrera investeringar i Brasilien.
I de artiklar som"Hur man öppnar ett bankkonto i Brasilien"och Registrering av Utländska Investeringar i Brasilien"vi ger en omfattande titt på de processer för att öppna ett bank konto och registrera investeringen.
Att köpa en fastighet i Brasilien inte kvalificerar sig för en investerare visum till Brasilien som ett fastighetsbolag transaktion som utförs av en utländsk är inte registrerade som utländska direktinvesteringar med den Brasilianska centralbanken. Att köpa en fastighet och få en investerare visum i Brasilien är det som krävs för att först etablera ett företag i Brasilien.
Ett registrerat investeringar bör sedan utföras i bolaget och därefter företaget som används som juridisk part i fastigheter transaktion.
Underskatta inte tiden och komplexitet relaterade till det här steget i processen. Att få rätt bank struktur installationen kan ta flera månader. Ett tips är att anlita en valuta exchange bank-och cash management-bank separat.
Den valutaväxling banker som godkänner investeringar i landet ta några risker relaterade till pengar tvättservice ansvaret.
Utvärdering av risk är en grundläggande färdighet för valutaväxling bank och de kommer normalt att ge snabbare svar och mer detaljerade svar om krav på dokumentation än en generell cash management-bank skulle kunna göra. Om transaktionen är relaterade till landsbygden egendom, den utländska köparen måste också lägga fram ett id-kort från Registro Nacional de Estrangeiros känd som RNE. Detta id-kort utfärdas endast till utlänningar med permanent Brasiliansk visum. Sedan förvaltning av fastigheter transaktioner är decentraliserade, skatter och avgifter kommer att variera från stad till stad. Det enda undantaget är IOF som är en Federal skatt som tas ut på transaktionen av pengar till Brasilien. Vissa egenskaper har också betala ett bidrag som heter Laudêmio. Det är typiskt för stranden eller andra egenskaper som ligger nära vatten för att bli föremål för denna kostnad beror på historiska skäl.
Betalningen hanteras av Registret av den Federala Arvet, portugisiska känd som Secretaria göra Patrimônio da União och en betydande del av bidraget är riktat till Katolska Kyrkan.
Om den fastighet som är föremål för Laudêmio, priserna varierar från två till fem av det deklarerade värdet av transaktionen. När det gäller köp av mark på landsbygden utlänningar lagarna skiljer processen för privatpersoner och juridiska personer. De begränsningar som gäller för utlänningar som är avsedda för att försvara integriteten i Brasilianskt territorium och den nationella säkerheten. Det Nationella Institutet för Agrara Reformen bättre känd som INCRA uppskattar att runt. Deras uppskattningar är baserade på. landsbygden egenskaper och tre miljoner hektar mark som ägs av utlänningar. Andra institut som tyder på att utländska deltagande i ägandet av Brasiliansk mark är mycket högre, speciellt i vissa Amazon stater som Amazonas, Pará och Mato Grosso. Endast utlänningar med Brasiliansk uppehållstillstånd kan förvärva lantlig egendom. Lagen gör inte specificera om uppehållstillstånd är permanent eller tillfällig, bara bevis om bosättning i landet. Så utlänningar som inte är lagligt bosatt i Brasilien kan helt enkelt inte köpa landsbygdens fastigheter i landet.
Utlänningar som bor lagligt i ett land kan normalt köpa på landsbygden fastigheter i Brasilien med följande villkor: Utländska företag med tillstånd att bedriva verksamhet i Brasilien kan bara förvärva landsbygden egenskaper om de utvecklar jordbruks-projekt i landet, industriell djuruppfödning eller kolonisering, och sådana projekt måste godkännas av Ministeriet för Jordbruk eller Industri-och Handel, beroende på den frågan.
För området begränsningar, den utländska juridiska personen får endast förvärva lantlig egendom om transaktionen inte överstiger tjugo-fem av de totalt landsbygdskommun området ägs av utlänningar och inte överstiga tio av landsbygdens kommun område som kan vara ägs av medborgare eller bolag från ett enda land.
