Om du tittar på fastighet att hyra i Portugal, den här guiden förklarar vad du behöver veta om din hyresgäst rättigheter innan du hyr fastighet i Portugal
Att hyra i Portugal kan variera avsevärt mellan orterna och de större städerna, i form av både kostnader och typ av avtal som finns.
Oavsett om du är ute efter att hyra en villa i Portugal eller en modern lägenhet, du kommer att hitta ett brett urval av fastigheter för uthyrning i Portugals största städer. Med Portugals ekonomiska krisen, frågan om att hyra eller köpa fastighet i Portugal presenterar utlänningar med olika utmaningar och möjligheter. Många faktorer måste tas hänsyn till, viktigaste är att den nuvarande portugisiska fastighetsmarknaden och det antal år som du planerar att bo i Portugal. Guiden förklarar de viktigaste saker som du behöver veta innan hyra en fastighet i Portugal, inklusive bostäder lag, vad att förvänta sig, var man kan hitta hus att hyra och dina rättigheter som hyresgäst. Bostadsägande i Portugal har varit stabil under det senaste decenniet, med omkring tre fjärdedelar av de personer som äger sina egna hem. Beslut om du ska hyra eller köpa beror på dina personliga omständigheter och oavsett om du letar efter ett lång - eller kortsiktiga alternativ. Du kan läsa mer i vår guide till att köpa egendom i Portugal I de största städerna, som Lissabon och Porto, kan det vara relativt lätt att hitta en modern lägenhet att hyra på lång sikt, men detta kan vara svårare i områden där kort sikt semester hus är normen, som i Algarve. Om du funderar på att flytta till en semesterort i Portugal, kan det vara bra att överväga att köpa snarare än att hyra, som många villaägare i dessa områden tar ut höga hyror för korta sommaren kan och är glada att lämna egenskaper tomma under vintern. Naturligtvis kostnader för kort-siktiga hyrningar, tenderar att vara högre än de långsiktiga. Samtidigt som hyreskostnader i Portugal är inte särskilt dyr i förhållande till vissa områden på fastlandet i Europa, löner i Portugal kan vara ganska låga och människor tenderar att spendera mellan en tredjedel och hälften av den genomsnittliga lönen på hyran. Portugal har allt från stadens kuddar till lyxiga villor, och de flesta fastigheter finns att hyra genom lokala fastighetsmäklare. Eftersom de är i huvudsak används som fritidshus, de flesta fastigheter i områden utväg är att låta fullt möblerade, medan långsiktiga lägenheter i större städer finns ofta omöblerad. Om du behöver ta hjälp av en uthyrning agent, se till att de gör sitt arbete till din tillfredsställelse. En bra agent bör kunna berätta om den marknad, stad, pris och kvalitet av bostäder - såväl som begränsningar som gäller för utlänningar, ordna besök för dig, förhandla med fastighetsägare och eventuellt ge ett kontrakt på engelska. Se till att de har ett bra urval av fastigheter på deras böcker Du kan hitta ett hus i Portugal med Brasiliansk Advokater s bostäder verktyg, eller se Brasiliansk Advokater s lista över bolåneinstituten i Portugal, plus andra bostäder tjänster. Du måste underteckna ett hyresavtal för en lägenhet att hyra en fastighet i Portugal, och du kommer också behöva ha ett portugisiskt skattenummer. Kontraktet kommer att beskriva längden på hyresavtalet, när hyran kommer att ses över, och hur mycket märker att du behöver ge innan du flyttar ut. I många områden (särskilt utanför de större städerna), den juridiska sidan av hyra kan tyckas informella och hyresvärdar som ofta inte kommer att be om referenser eller genomföra kreditkontroller. Hyresavtal i Portugal skall innehålla uppgifter om hyresvärden och hyresgästen (inklusive nationalitet och födelsedatum), information om fastigheten, hyra sikt och hur mycket hyra som ska betalas och när. Hyresrätt avtal kan antingen vara öppen eller visstidsanställda, och i det senare fallet varaktighet och upphörande datum måste anges i kontraktet och det är lämpligt att ange vilka förutsättningar som gäller för att bryta ditt kontrakt. Genomsnittliga hyrorna varierar avsevärt mellan Portugal I Lissabon, du kan betala allt från omkring fem hundra per månad för en liten studio lägenhet för upp till USD per månad för en familj lägenhet i ett exklusivt distrikt, med en typisk sqm lägenhet i ett attraktivt område kostar cirka EURO, två hundra per månad. I Algarve lägenheter är något billigare (särskilt i lågsäsong), med en sqm lägenhet som kostar omkring sex hundra per månad att hyra. Hyra kostnader i Portugal är oftast överenskommelse mellan hyresvärden och hyresgästen och recensioner är tillåtna årligen.
Det är locket på hyresökning och din hyresvärd måste informera dig skriftligen minst trettio dagar innan den föreslagna höjningen kommer på plats.
Hyra kostar inte brukar innehålla verktyg som gas och el, så att du kommer att ha budget för de som är på toppen av din hyra.
Det är standard för hyresvärdar att be för motsvarande två månaders hyra i deposition innan du flyttar in.
Till skillnad från i vissa andra Europeiska länder, och det finns inget system för att hantera insättningar, vilket innebär att hyresvärdar kan hålla in dem under den tid hyresförhållandet. Ett alternativ är dock att se om du kan komma överens om att placera en insättning på ett spärrat konto, som inte kan röras av endera parten under hyrestiden och i vissa fall kan du dela intjänade räntor på insättning. Innan du flyttar in, hyresvärden kommer brukar göra en inventering, som dokumenterar tillståndet i hem och visar alla poster som ingår med fastigheten. Medan du är ansvarig för att lämna fastigheten i det skick som du fann den, allmänt slitage är tillåtna. Du kan oftast fungera meddelande till din hyresvärd efter sex månader av ditt kontrakt Om du har fått mer än ett år kvar på sikt, måste du ge dagar i förväg, även om du har mindre än ett år, kan du vanligtvis ger sextio dagar i förväg. Det är också möjligt att avsluta hyresförhållandet om din hyresvärd brott mot avtalet, till exempel genom att underlåta att göra avgörande av renovering. Din hyresvärd kan tjäna meddelande om de behöver hemmet själva eller håller på att genomföra en renovering som kräver att egenskapen att vara tom. I dessa fall, hyresvärden kommer att behöva meddela er för sex månader i förväg, och om renovering arbete är anledning, kan ha att ersätta dig upp till ett års hyra eller flytta dig till en jämförbar egendom. Om du har en open-ended kontrakt och hyresvärden vill avsluta hyresförhållandet av någon annan anledning, kommer de behöver för att ge dig två års uppsägningstid. När hyresförhållandet har upphört och hyresvärden har inspekterat fastigheten för någon skada, de behöver för att returnera din insättning, även om det inte är en strikt datum då detta skall vara gjort i en del andra länder. Medan de Nationella Hyra Counter handlar om vräkningar, det behöver inte döma på insättning tvister, som i stället har att gå igenom den civila domstolar. Hyresrätt lagar i Portugal tenderar att vara viktade mot hyresgästen, och det kan vara mycket svårt för hyresvärdar att bli av med hyresgäster på långa kontrakt.
Det är viktigt att se till att du omfattas lagligt, men eftersom det är bedrägerier där ute.
Oavsett om du registrerar dig för att hyra ett hem för kort - eller lång sikt, bör du se till att egendom som har beviljats en hyra licens av kommunfullmäktige. Medan vissa mäklare kommer att ge översättare eller har engelsktalande personal (särskilt i turistområdena), hyresavtal är ofta uteslutande på portugisiska, så du kan behöva att anlita en översättare. Den Brittiska Utrikes-och Samväldesminister som har publicerat en lista med översättare och tolkar och engelsktalande advokater i Portugal. Den AMERIKANSKA ambassaden har en liknande lista över översättare i Portugal delas upp i olika områden. Sociala bostäder är tillgängliga för personer med låga inkomster eller dem som har svårt att hitta en fastighet att hyra.
Hur du ansöker om denna typ av bostäder varierar över landet, så det är bäst att kontakta din kommun för mer information.
Om du ännu inte att avgöra i vilken del av Portugal som du vill leva, kolla in där för att leva i Portugal. Det kommer att vägleda dig genom de olika städer och regioner som du kan välja, som belyser fördelarna för varje område. Om ditt företag erbjuder expat lägenheter, eller om du hittar något genom word of mouth, är det lämpligt att gå igenom en pålitlig hyra byrå. Expat bloggare Sam Milner skriver om hennes erfarenhet och ger henne tips på att hitta hyra lägenheter i Algarve.
