Tidigare, deras avgift struktur var knuten till inköpspris
Om du funderar på att köpa fastighet i Portugal, ta reda på hur mycket du kan låna, inteckning alternativ för utlänningar, inteckning miniräknare och kostnader för att få ett inteckning i PortugalOm du funderar på att köpa ett hus i Portugal, kommer du normalt hittar inga begränsningar och en gynnsam visa program för internationella köpare, även om du är resident eller icke-resident i Portugal kommer att påverka hur mycket du kan låna.
Denna guide förklarar vad du behöver veta om inteckning i Portugal.
Om du är intresserad av att köpa portugisiska fastigheter, kan du dra nytta av låga räntor och, om tillämpligt, Portugals Gyllene Visa Program. Du kan läsa mer i vår guide om att köpa fastighet i Portugal. Fastighetspriserna i Portugal har återhämtat sig betydligt på senare år, och i och med de äntligen överstigit priser sett innan bostäder krasch. I storstäder som Lissabon och Porto, farhågor har även framförts om priser stiger för snabbt. I slutet av kreditvärderingsinstitutet Moody s hävdade att de genomsnittliga priserna i Portugal skulle kunna öka med så mycket som - mellan och. I tillägg till sina bostäder marknaden, Portugal totala ekonomin håller på att förbättras, med en tillväxt under beräknas till två. Det finns inga begränsningar på hemmahörande utanför EU att köpa bostad i Portugal, och regeringen gör vad den kan för att uppmuntra utländska investeringar i fast egendom. Trots detta, de flesta banker erbjuder enbart lån upp till - av värdet av egendomen eller dess försäljningspris (beroende på vilket som är lägre) till icke-bosatta.
Finanspolitiska bosatta i Portugal (jag.e, de som betalar skatt där) kanske kan låna upp till - av försäljningspriset i vissa fall.
Innan du erbjuder dig ett lån, hypotekslån leverantörer i Portugal kommer att se över din ekonomiska situation.
De flesta hypotekslån långivare kommer inte att tillåta att summan av alla skulder och nya lån att överstiga trettio-fem av din månadsinkomst efter skatt.
De flesta av dessa tar hänsyn till din nettoupplåning, inteckning försäkring och fastighetsskatt, sedan beräkna en uppskattad månatliga hypotekslån återbetalning.
Nu, dock, notarie avgifter cirka per transaktion plus
Lånekalkyl från Quinta Finans erbjuder också länkar till olika långivare och deras hypotekslån produkter efter att du klickat på knappen beräkna.
Bolåneräntor i Portugal har sjunkit oavbrutet sedan det första kvartalet, när de var i genomsnitt. De senaste uppgifterna, som bygger på det tredje kvartalet, visar en genomsnittlig portugisiska bolåneräntan för bara. trettio-tre De flesta avgifter debiteras som en procentsats av köpeskillingen, med undantag för notariatsavgifter. Notarier arbete för den portugisiska regeringen och är laddade med att se den egendom transaktionen är lagligt, registreras korrekt och att alla avgifter är betalda. tjugo-fem per ändring eller dokument klausul.
Återförsäljning egenskaper har traditionellt haft en överföring av skatt som baseras på fastighetens värde och syftet med fastigheten, med priser potentiellt når åtta av fastighetens värde i vissa fall.
Ytterligare en stämpelskatt på. åtta är också betalas i vissa fall, medan nybyggda fastigheter är föremål för MERVÄRDESSKATT vid tjugotre. Utöver den skatt som ska betalas på att köpa en portugisisk egendom köpare kan vara föremål för inkomstskatt på inkomst genom uthyrning eller inkomst av kapital skatt när fastigheten säljs. För icke-residenta, uthyrning inkomst beskattas med en skattesats om tjugo-åtta. Fastighetsägare kan dra av den årliga kostnader för underhåll, reparationer, försäkring och kommunala skatter som kostnader vid beräkningen av den totala skatten. Men varken inteckning intresse eller inteckning försäkring är avdragsgilla.
Boende lägg till hyresintäkter övriga intäkter källor och beräkna skatter på vanliga priser.
Inkomst av kapital skatt för utomlands bosatta debiteras ett fast belopp på tjugo-åtta och betalas vid tidpunkten för försäljningen. Boende lägg till sin inkomst av kapital till inkomst, till att debiteras på schablonskatt. Om försäljningspriset används för köp av annan portugisiska egendom, endast tjugo av netto vinster beskattas i försäljning år. Om hemmet var en primär bostad, femtio läggs på inkomstskatten i år av försäljning - om intäkterna används inom två år för att köpa en annan primär bostad, i vilket fall de vinster är befriade från skatt. En betydande fråga för skatteändamål är att icke-bosatta beskattas endast på deras portugisiska inkomst. Invånare, å andra sidan, beskattas på deras world-wide intäkter. Eftersom uppehållstillstånd kan utlösas av att vara i Portugal för mer än dagar under ett visst kalenderår, eller genom att äga en fastighet som regeringen anser en 'vanliga' residence de som vill investera i bostadsfastigheter i Portugal kanske vill söka råd från portugisiska skatt expert för korrekt skatteplanering.
När man förbereder att ta ut en portugisisk inteckning, kan du bli ombedd att lägga fram följande dokument som antingen original eller bestyrkta kopior av: detaljer kan omfatta en fastighet plan, skatt registrering som visar att fastighetsskatt är aktuella, fastighetsregister dokument som visar att de nuvarande ägarna och något förhinder, en boning licens som beskriver hemmet är beboelig, besiktning och värdering bedömning, och en energi betyg intyg.
Också för att kunna betala den skatt som ska betalas vid undertecknandet av överföring gärning, du kommer att behöva ha ett skattenummer i Portugal och kanske vill öppna en portugisisk bank konto. Ditt skattenummer kan erhållas vid en lokal skattemyndighet. När du har din finansiella dokument redo kan du börja shopping för en inteckning på en pre-godkännande grund. Banker kan debitera för en icke-återbetalningsbar engagemang avgift på upp till sex hundra för lånebelopp upp till, med högre avgifter över denna nivå. När du har valt ditt dröm portugisiska egendom och har antingen en accepterad offert eller har ett köpeavtal med säljaren, kan du ta resterande dokument till din hypotekslån långivaren och följa en ansökan process som liknar till stora delar av Europa.
Nästan alla bolån är huvudsakliga plus ränta lån, även om banker erbjuder både fasta - och rörliga bolån.
Några rörliga bolån tillåter även för samma månadsbetalning eller ett tak betalning och variera längden på lånet i enlighet med detta.
Endast intresse-lån är vanligtvis endast erbjuds för nya konstruktioner, och normalt bara för en mandatperiod på två år. De flesta inteckningar i Portugal kör för tjugo-fem år, men du kan få perioder med upp till trettio år. Banker varierar den maximala tillåtna ålder för låntagare, som kan begränsa termen en given institution kommer att tillåta. De flesta banker inte kommer att erbjuda en inteckning för personer som är över -år gammal, men vissa kommer att utvidga denna gräns till.
